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29 Sep

Vente d’un appartement à la Possession, quels sont les diagnostics obligatoires ?

Vous vendez ou vous apprêtez à mettre sur le marché de la vente votre appartement de La Possession ? Sachez que depuis janvier 2011, il est devenu obligatoire d’indiquer sur une annonce immobilière la gourmandise énergétique du logement. Ce résultat s’obtient à l’issue d’un diagnostic, appelé diagnostic de performance énergétique, ou DPE. Il est en fait le dernier d’une liste d’expertises qu’il est obligatoire de faire réaliser, par un professionnel agrée, avant toute transaction immobilière. Nous vous proposons aujourd’hui de découvrir lesquels s’appliqueront pour la vente de votre appartement de La Possession !

Observons en premier lieu l’âge de votre logement, un paramètre dont dépendent deux diagnostics. Pour une demeure construite avant le 1er janvier 1949, le diagnostiqueur déterminera la présence de plomb et d’amiante. Entre 49 et le 1er juillet 1997, seul l’amiante sera susceptible d’avoir été utilisé dans la construction. Après cette date, aucun de ces deux matériaux ne sera présent.

Pour vos installations énergétiques, l’expertise est obligatoire si elles ont plus de quinze ans. De même, si vous n’êtes pas raccordé à l’assainissement collectif, le diagnostic de la fosse sceptique devra être fait. Il pourra être nécessaire de faire observer la présence de termites, si la préfecture a publié un arrêté allant dans ce sens. La mérule risque également bien d’élire domicile chez vous, à cause de l’humidité. L’expert devra se pencher sur la présence de ce champignon. Notez enfin que la mairie pourra vous renseigner sur certains diagnostics parasitaires particuliers.

Enfin, vous devez faire réaliser l’état des risques naturels, miniers et technologiques, qui détermine si votre appartement de La Possession risque d’être touché en cas d’inondation… ou d’ouragan par exemple. Quant à la durée de validité des diagnostics, celle-ci oscille entre une durée illimitée (pour l’amiante et le plomb), et six mois, pour l’état des risques naturels ! Une fois menées toutes ces expertises, vous serez fin prêts pour boucler la vente de votre appartement de La Possession !

P.M. / BazikPress  © Michael Nivelet – Fotolia.com

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